Начисление платы по отоплению
«Р1» Ассоциация 05 сентября в 13:26
В указанном МКД три узла учета тепловой энергии, измеряющие отдельно тепловую энергию, потребляемую в трех частях дома: в жилой части, в нежилой части относительно нежилых помещений и в части паркинга. При этом в тексте вопроса указывается, что дом оборудован общедомовым прибором учета.
В целях настоящего ответа признаем, что под ОДПУ признается один прибор учета, измеряющий весь объем тепловой энергии, поданной в МКД (во все его части), или совокупность трех приборов учета. Соответственно, для определения платы за отопление для потребителей тепловой энергии, потребляемой на отопление в доме, оборудованном ОДПУ и в котором отдельные помещения оборудованы ИПУ, размер такой платы подлежит определению в соответствии с абзацем 4 пункта 42(1) Правил № 354 по формуле 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354. В формуле 3(1) учитывается только площадь жилых и нежилых помещений (каждого помещения и общая - всех таких помещений). При этом размер платы за отопление определяется для жилых и нежилых помещений в одинаковом порядке (п.7 Правил № 354).
Поскольку плата за отопление в нежилых помещениях в нежилой части дома начисляется РСО, а в жилой части дома и собственникам машино-мест начисляется УО, то обе организации должны вести расчет платы за отопление для каждой группы потребителей исходя из одинакового показателя площади всех жилых и нежилых помещений в МКД согласно сведениям о праве собственности на помещения в МКД из ЕГРН. Соответственно, УО и РСО согласовывают показатели такой площади (Si ) отдельно:
- по жилым помещениям, расположенным в жилой части дома,
- по нежилым помещениям, расположенным в нежилой (встроенной части дома),
- по всем машино-местам, расположенным в паркинге, являющимся неотъемлемой конструктивной частью дома. В данном случае (исходя из информации о регистрации собственности на машино-места) под нежилым помещением признается площадь каждого машино-места (часть 6 ст. 15 ЖК РФ, п.2 Правил № 354 (понятие "нежилое помещение"), п.1 ст. 130 ГК РФ), а остальная площадь паркинга относится к общему имуществу в МКД (п.2 ст. 287.4 и ст. 287.5 ГК РФ).
Таким образом, для собственников каждого жилого и нежилого помещения, а также собственника машино-места определяется размер платы за отопление путем суммирования объемов тепловой энергии по формуле 3(1):
- потребленной в целях отопления принадлежащего собственнику помещения и (или) машиноместа (Vi ) - по ИПУ или по формуле 3(7) с учетом Si
- потребленной на ОДН (второе слагаемое в формуле 3(1)) пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения и (или) машино-места (Si ) в общей площади жилых, нежилых помещений и машино-мест (Sоб ).
Для определения объема тепловой энергии, потребленной на ОДН, УО и РСО обмениваются информацией об объемах тепловой энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях, в том числе по показаниям ИПУ, а также согласовывают величину объема тепловой энергии, потребленной на ОДН. УО и РСО вправе согласовать порядок определения объема тепловой энергии, потребленной на ОДН, или УО, или РСО с последующим использованием такого объема каждой организацией (УО и РСО) для расчетов с потребителями тепловой энергии, состоящими в договорных отношениях с УО или с РСО.
Соответственно:
- доля тепловой энергии, потребленной на ОДН в МКД, приходящаяся на площадь жилых помещений и площадь машино-мест, предъявляется к оплате соответствующим потребителям управляющей организацией,
- доля тепловой энергии, потребленной на ОДН в МКД, приходящаяся на площадь нежилых помещений в нежилой части дома, предъявляется к оплате собственникам соответствующих нежилых помещений ресурсоснабжающей организацией.
Такой порядок определения объема тепловой энергии, потребляемой на отопление, в жилых и в нежилых помещениях в МКД (включая машино-места) соответствует положениям пункта 7 и пункта 42(1) Правил № 354.
В целях настоящего ответа признаем, что под ОДПУ признается один прибор учета, измеряющий весь объем тепловой энергии, поданной в МКД (во все его части), или совокупность трех приборов учета. Соответственно, для определения платы за отопление для потребителей тепловой энергии, потребляемой на отопление в доме, оборудованном ОДПУ и в котором отдельные помещения оборудованы ИПУ, размер такой платы подлежит определению в соответствии с абзацем 4 пункта 42(1) Правил № 354 по формуле 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354. В формуле 3(1) учитывается только площадь жилых и нежилых помещений (каждого помещения и общая - всех таких помещений). При этом размер платы за отопление определяется для жилых и нежилых помещений в одинаковом порядке (п.7 Правил № 354).
Поскольку плата за отопление в нежилых помещениях в нежилой части дома начисляется РСО, а в жилой части дома и собственникам машино-мест начисляется УО, то обе организации должны вести расчет платы за отопление для каждой группы потребителей исходя из одинакового показателя площади всех жилых и нежилых помещений в МКД согласно сведениям о праве собственности на помещения в МКД из ЕГРН. Соответственно, УО и РСО согласовывают показатели такой площади (Si ) отдельно:
- по жилым помещениям, расположенным в жилой части дома,
- по нежилым помещениям, расположенным в нежилой (встроенной части дома),
- по всем машино-местам, расположенным в паркинге, являющимся неотъемлемой конструктивной частью дома. В данном случае (исходя из информации о регистрации собственности на машино-места) под нежилым помещением признается площадь каждого машино-места (часть 6 ст. 15 ЖК РФ, п.2 Правил № 354 (понятие "нежилое помещение"), п.1 ст. 130 ГК РФ), а остальная площадь паркинга относится к общему имуществу в МКД (п.2 ст. 287.4 и ст. 287.5 ГК РФ).
Таким образом, для собственников каждого жилого и нежилого помещения, а также собственника машино-места определяется размер платы за отопление путем суммирования объемов тепловой энергии по формуле 3(1):
- потребленной в целях отопления принадлежащего собственнику помещения и (или) машиноместа (Vi ) - по ИПУ или по формуле 3(7) с учетом Si
- потребленной на ОДН (второе слагаемое в формуле 3(1)) пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения и (или) машино-места (Si ) в общей площади жилых, нежилых помещений и машино-мест (Sоб ).
Для определения объема тепловой энергии, потребленной на ОДН, УО и РСО обмениваются информацией об объемах тепловой энергии, потребленной в жилых и нежилых помещениях, в том числе по показаниям ИПУ, а также согласовывают величину объема тепловой энергии, потребленной на ОДН. УО и РСО вправе согласовать порядок определения объема тепловой энергии, потребленной на ОДН, или УО, или РСО с последующим использованием такого объема каждой организацией (УО и РСО) для расчетов с потребителями тепловой энергии, состоящими в договорных отношениях с УО или с РСО.
Соответственно:
- доля тепловой энергии, потребленной на ОДН в МКД, приходящаяся на площадь жилых помещений и площадь машино-мест, предъявляется к оплате соответствующим потребителям управляющей организацией,
- доля тепловой энергии, потребленной на ОДН в МКД, приходящаяся на площадь нежилых помещений в нежилой части дома, предъявляется к оплате собственникам соответствующих нежилых помещений ресурсоснабжающей организацией.
Такой порядок определения объема тепловой энергии, потребляемой на отопление, в жилых и в нежилых помещениях в МКД (включая машино-места) соответствует положениям пункта 7 и пункта 42(1) Правил № 354.
Упс! Полностью посмотреть обсуждение могут только участники форума.
Вступите в сообщество, чтобы увидеть обсуждение и получить доступ ко всем возможностям раздела.
Узнать больше
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Пример: В МКД есть квартиры, нежилые помещения и машиноместа (каждому собственнику присвоено м/м по АПП, а не доля в нежилом помещении). В доме используеься закрытая система отопления (нет централизованного горячего водоснабжения), оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, также не все помещения МКД оборудованы индивидуальными приборами учета. Дом имеет 3 ИТП: УУТЭ №1 - учитывает теплопотребление жилой части; УУТЭ №2 - учитывает теплопотребление нежилой (встроенной) части; УУТЭ №3 - учитывает теплопотребление паркинга в МКД;
Встроенные помещения находятся на прямых договорах в РСО. Подскажите, пожалуйста, каким образом и с применением каких формул расчетов распределять индивидуальное и общедомовое потребление на жилую часть и м/м и должны ли мы в расчете учитывать расход и площадь нежилых помещений, если они на прямых договорах в РСО. Благодарю за ответ.