Замена контейнеров на контейнерной площадке

Question

Площадка для ТКО оборудована контейнерами и расположена на участке МКД в собственности. При этом контейнеры не указаны в перечне общего имущества, но и не стоят на балансе у регоператора. Контейнеры для ТКО на площадке прохудились, трещины и тд. УК ремонтирует, но скоро потребуется замена. Собственники не хотят покупать новые за доп средства. Может ли УК купить новые контейнеры и перевыставить расходы собственникам, мотивировав это тем, что покупка, это не ремонт общего имущества, и что ремонтом было не обойтись и требовалась именно замена?

«Р1» Ассоциация · Answer

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ определено, что, помимо обеспечения комфортного проживания для жителей, УО необходимо решать вопросы пользования общим имуществом и обеспечивать его постоянную готовность к эксплуатации.
В п. 26 Минимального перечня № 290, п. 11 Правил № 491 указано, что в обязанности управляющей организации входят работы по организации, содержанию и обслуживанию площадок накопления ТКО.
Перечень не включает уборку после погрузки отходов: за эти работы отвечает регоператор. Из этого следует, что именно УО должна содержать участок под контейнерами, входящий в состав общего имущества МКД, и поддерживать баки в надлежащем виде.
Эта услуга отвечает интересам собственников и помогает предотвращать вредное воздействие отходов на здоровье человека, сохранять окружающую среду (ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 41, ст. ст. 42, 75 Конституции РФ).
На оформленной придомовой территории обязанность по содержанию и замене контейнеров ложится на собственников и УО. Это указано в письмах Минстроя РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06, Минприроды РФ от 11.10.2019 № 08-25-53/24802 и от 07.03.2019 № 08-25-53/5268. В них ведомства разграничивают ответственность в зависимости от принадлежности земельного участка.
Действующем законодательстве предусмотрена безусловная обязанность УО менять и обслуживать мусорные баки, как часть такого имущества собственников, а стоимость этих работ – включать в размер платы за содержание общего имущества.
(Решение от 28.06.2023 № АКПИ23-332 ВС РФ)